Quali sono gli interventi trainanti: gli interventi necessari e indispensabili senza i quali non si può accedere al bonus.

Quali sono gli interventi trainati: tutti quegli interventi che possono beneficiare della detrazione, se vengono abbinati agli interventi trainanti.

Quindi non tutti gli interventi posso essere considerati trainati.

Vediamo nel dettaglio quali sono gli interventi Trainanti:

IL PRIMO INTERVENTO TRAINANTE definito dalla normativa è: “l’isolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali o inclinate dell’involucro dell’edificio con un’incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda dell’edificio medesimo o dell’unità immobiliare sita all’interno di edifici plurifamiliari che sia funzionalmente indipendente e disponga di uno o più accessi autonomi all’estero”.

Per capirci meglio, l’isolamento termico è ottenibile effettuando il “cappotto termico”, che consiste nella posa di materiale isolante lungo le pareti esterne dell’edificio (solai, pilastri e infissi), con un conseguente aumento dello spessore delle pareti, rendendo necessaria la modifica di alcune parti dell’edificio, come infissi, davanzali, ringhiere e via discorrendo.

Sono stati stabiliti dei limiti di spesa:

• 50.000 euro per edifici unifamiliari e unità immobiliari con ingresso indipendente (appartenenti a complessi plurifamiliari);40.000 euro per unità immobiliare per condomini composti da 2 a 8 unità;
• 30.000 euro per unità immobiliare per condomini composti da più di otto unità;

• 96.000 euro per lavori di adeguamento sismico: per accedere al Sisma Bonus al 110% è necessario produrre l’asseverazione secondo il Decreto Ministeriale n. 58 del 2017(allegato B del DM 58/2017, modificato dal DM 65/2017), come modificato dal Decreto Ministeriale n. 24 del 2020.

IL SECONDO INTERVENTO TRAINANTE è: la sostituzione dell’impianto di riscaldamento dell’edificio con un impianto a pompa di calore o a condensazione (compressore alimentato da energia elettrica), adatto sia per riscaldare che per raffrescare l’edificio.

Quali interventi trainati posso usufruire del bonus 110%:

– Sostituzione di una vecchia veranda con una nuova;
– Tutte le opere elettrice, idrauliche e edili, accessorie degli interventi trainanti (es. spostamento canne fumarie, rubinetti, tende, caldaie, etc.);
– Sostituzione degli infissi, in tutto o in parte;
– L’installazione di colonnine di ricarica auto elettriche, da installare all’interno della proprietà del condominio;
– Le spese legate alla progettazione, imposte di bollo, perizie, suolo pubblico, ponteggi, smaltimento materiali (escluso la bonifica dell’amianto che resta al 50%);
– Spese di ristrutturazione per la riqualificazione energetica e sismica delle unità classificate nella categoria catastale F/2, cosidette “Collabenti” (edifici considerati non idonei ad essere abitati per via delle condizioni di degrado nei quali versano).

 I limiti di spesa:

•  30.000 euro per gli edifici unifamiliari o funzionalmente autonomi (interventi su singoli edifici e villette, per la sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con impianti per riscaldamento, raffrescamento o fornitura di acqua calda a pompa di calore);– 20.000 euro per unità abitativa in condomini composti da 2 a 8 unità;
• 15.000 euro per unità abitativa in condomini con più di otto unità;
• 54.000 per la sostituzione dei serramenti, per unità abitativa;
• 60.000 per schermature mobili su serramenti per unità abitativa;
• 3.000 per l’installazione di colonnine di ricarica per veicoli elettrici, per unità abitativa;
• 48.000 per l’installazione di fotovoltaico ed accumulo per unità abitativa (limite massimo € 2.400 per Kwp);
• Nessun limite di spesa per la Domotica e Building Automation.

COSA NON SI PUO’ FARE:
INTERVENTI CHE NON CONCORRONO AL BONUS 110:

– Opere per nuovi pluviali e gronde;
– Finestre e portoni del condominio;
– Opere di rifacimento dei parapetti in caso di coibentazione;
– Smaltimento eternit (può usufruire del 50% per la bonifica amianto);
– Coibentazione locali autoclave e centrale termica;
– Opere spostamento e/o sostituzione fosse biologiche, cavi elettrici nell’area garage (detrazione al 50%);
– Spese di tinteggiatura facciata esterna di un edificio (possono rientrare con il bonus facciate 90%);
– Non rientrano nel bonus 110% i lavori effettuati con il piano casa, in quanto considerata nuova costruzione;
– Il compenso extra dell’amministratore non rientra nelle detrazioni, in quanto sono spese non direttamente riconducibili a quelle previste per l’esecuzione dei lavori;
– Proprietari singoli all’interno di condomini non possono usufruire del bonus 110%.

ALTRE INFORMAZIONI:

1. Di basilare importanza, è la conformità urbanistica dell’immobile.
   Requisito essenziale per accedere al superbonus è che sia tutto in regola, altrimenti si perde il diritto. L’agenzia delle entrate effettuerà delle serrate attività di controllo e verifiche documentali, sui requisiti che danno diritto alla detrazione.
2. In caso di mancanza di anche uno solo dei requisiti comporterà al recupero, da parte dell’agenzia delle entrate, di tutto l’importo, con relative sanzioni e maggiorazioni di interessi.
   Controlli eseguibili fino al:
   – 31 dicembre del quinto anno successivo alla data della presentazione della dichiarazione di beneficio fiscale (in caso di scelta della detrazione);
   – 31 dicembre dell’ottavo anno successivo (in caso di scelta della cessione del credito).
3. I così detti “Incapienti” (coloro i quali non hanno redditi sufficienti per usufruire della detrazione), potranno usufruire dello sconto in fattura e della cessione del credito (v. Circ. n. 24/E/2020 pag. 33).
4. I comproprietari che sostengono le spese, possono scegliere, ognuno per la propria quota di spesa, di optare per: la cessione del credito, lo sconto in fattura o la detrazione.
   Si può accedere al superbonus anche se non si è proprietari, ma si detiene l’immobile con un contratto di comodato d’uso.
5. Un proprietario di più immobili può usufruire del superbonus al 110% limitatamente a n. 2 unità immobiliari private, ma nessuna limitazione su proprietà facenti parte di unità condominiali di edifici diversi.
   La cessione del credito e lo sconto in fattura possono essere richiesti anche per gli altri bonus fiscali.
6. Il contribuente, una volta maturata la detrazione, può decidere di:

– Portare gli importi direttamente in detrazione con la dichiarazione dei redditi;

– avere uno sconto in fattura sul totale dovuto, fino ad un importo massimo pari al corrispettivo dovuto (in questo caso è il fornitore che anticipa l’importo e lo recupera sotto forma di credito d’imposta, con la possibilità di utilizzare questi importi in compensazione o cedere a sua volta il credito ad altri soggetti (istituti di credito, intermediari finanziari);

– cedere direttamente il proprio credito alla propria banca o altri intermediari finanziari.

Autore: Stefania Portas

Anticipare le prime piogge per non incorrere in inconvenienti che spesso ci troviamo ad affrontare, controllando i tetti, le terrazze, le coperture, i canali di gronda e i pluviali.

Inconvenienti ai quali l’utente medio, meno spesso pensa, ma che puntualmente si ripetono, sono:

• Pluviali di  scarico tappati;
• Impermeabilizzazioni staccate dal troppo caldo;
• Filature nei pavimenti e sui battiscopa della terrazze;
• Filature nelle murature;
• Pentolini di scarico delle terrazze e balconi ostruiti.

Non ci si da peso, perché, non essendo del mestiere, la forma mentis porta a non considerare il problema, se non nel momento in cui si presenta.

L’acqua cammina, anche dove non la vediamo, danneggiando qualsiasi cosa non resistente all’acqua, arrivando spesso all’interno degli immobili.

Danni che portano poi ad affrontare più spese sia d’intervento che di riparazione.

Molte volte, i danni sugli oggetti e complementi d’arredo, possono risultare irreparabili, rendendone necessaria la sostituzione.

Se ti rivedi in questa situazione, il “Tagliando Casa” può eliminare il problema:

Ricorrendo ad una manutenzione programmata e controllata si riesce a risparmiare molti soldi.

Prevedendo verifiche periodiche si può impedire possibili infiltrazioni, pulendo gli scarichi e intervenendo prima che sia troppo tardi.

Cosa aspetti?

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Queste detrazioni riguardano sia lavori sulle singole unita’ abitative che su parti comuni degli edifici condominiali.

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Sono previste maggiori detrazioni quando gli interventi effettuati sull’involucro dell’edificio prevedano il  miglioramento della prestazione energetica invernale ed estiva dell’intero condominio (70 % e 75%)

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E’ aperto a tutti e permette di recuperare il 90% dei costi sostenuti nel 2020, senza limite massimo di spesa.

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Ufficialmente l’ecobonus è entrato in vigore dal 1° luglio, ma non è ancora attuabile, mancando le istruzioni operative da parte dell’Agenzia delle Entrate (che detterà le regole sullo sconto in fattura e la cessione del credito), e il decreto attuativo del MEF.

Tutti e due devono essere emanati entro 30 giorni dalla data di entrata in vigore della legge di conversione del decreto Rilancio, che, come detto in precedenza, deve avvenire entro il 18 luglio.

Si ha di conseguenza uno slittamento dell’inizio effettivo dell’ecobonus 110% alla fine di agosto, inizio di settembre.

Riportiamo qui di seguito alcune interessanti novità:

Si potrà utilizzare l’ecobonus, se in possesso di determinati requisiti, anche per la demolizione e la costruzione.

Si potrà chiedere anche per le seconde case incluse le villette a schiera.

Ma cos’è L’ecobonus:

E’ in un rimborso che viene riconosciuto, sotto forma di detrazione del 110% della spesa sostenuta, per tre fattispecie identificate dall’art.119 del decreto rilancio.

Si tratta di :

1) Interventi di isolamento termico delle superfici opache verticali e orizzontali che interessano l’involucro dell’edificio con un’incidenza superiore al 25 per cento della superficie disperdente lorda dell’edificio medesimo;

2) Interventi sulle parti comuni degli edifici per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria a condensazione, con efficienza almeno pari alla classe A ;

3) Interventi sugli edifici unifamiliari per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria a pompa di calore, ivi inclusi gli impianti ibridi o geotermici. Uno degli aspetti critici su cui si sta dibattendo il Parlamento è la durata dell’agevolazione: secondo il decreto rilancio le spese devono essere fatte entro il 31 dicembre 2021. Un termine da verificare quando ci sarà la legge di conversione.

Infine e cosa non da poco, c’è la possibilità di cedere il credito all’impresa che esegue i lavori o a terzi, potendo così usufruire appieno di tutte le detrazioni, anche in caso di incapienza fiscale senza dover così anticipare i soldi per i lavori.

La cessione è possibile per tutti i lavori interessati da super ecobonus ed ecobonus, sisma bonus, bonus facciate e bonus ristrutturazione.

Qui  di seguito la norma (che deve diventerà operativa non appena verranno rilasciate le puntualizzazioni del Ministero delle Finanze):

“I soggetti che sostengono, negli anni 2020 e 2021, spese per gli interventi elencati al comma 2 (sono i cinque bonus di cui sopra ndr) possono optare, in luogo dell’utilizzo diretto della detrazione, alternativamente:

1. a) per un contributo, sotto forma di sconto sul corrispettivo dovuto fino a un importo massimo pari al corrispettivo dovuto, anticipato dal fornitore che ha effettuato gli interventi e da quest’ultimo recuperato sotto forma di credito d’imposta, con facoltà di successiva cessione del credito ad altri soggetti, ivi inclusi gli istituti di credito e gli altri intermediari finanziari;
2. b) per la trasformazione del corrispondente importo in credito d’imposta, con facoltà di successiva cessione ad altri soggetti, ivi inclusi istituti di credito e altri intermediari finanziari.”

Autore: Stefania Portas

L’agevolazione consiste in una detrazione del 110% per specifici interventi volti ad aumentare l’efficienza energetica degli edifici (ecobonus), alla riduzione del rischio sismico (sismabonus) e per interventi ad essi connessi relativi all’installazione di impianti fotovoltaici e colonnine per la ricarica dei veicoli elettrici.

I proprietari potranno detrarre l’ammontare dei lavori di riqualificazione energetica in 5 anni in quote di uguale importo e potranno cedere il credito di imposta alle imprese che eseguono i lavori oppure altri soggetti come banche e intermediari finanziari realizzando i lavori senza anticipare soldi, finanziati totalmente dallo Stato.

E’ ricompresa nel superbonus anche l’installazione di caldaie a condensazione, pompe di calore e pannelli solari, a condizione che gli interventi siano realizzati insieme a quelli di maggiore portata di riqualificazione energetica, o messa in sicurezza antisismica che godono dei superbonus.

Per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di caldaie a condensazione in classe A la detrazione ammonta al 50%. Se alla caldaia si aggiungono sistemi di termoregolazione evoluti la detrazione è pari al 65%.

Stando all’ultima bozza del decreto, l’ecobonus al 110% , il credito di imposta sarà concesso a condizione che tutti i lavori di riqualificazione energetica eseguiti dai condomini e sulle singole unità immobiliari adibite a prima casa, migliorino la prestazione energetica di almeno due classi energetiche, o in alternativa, che conseguano la classe energetica più alta, da dimostrare mediante l’Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Autore: Stefania Portas

E’ stato approvato, dalla Giunta regionale e dal Presidente Christian Solinas, il nuovo piano casa, con regole certe e uguali per tutti.

Il Decreto consente di migliorare e ampliare il patrimonio edilizio esistente, nel rispetto dell’ambiente.

Sono state apportate modifiche sostanziali, nel rispetto della normativa vigente, a tutela dell’ambiente e degli interessi dei cittadini, con lo scopo di riavviare un settore di vitale importanza, come quello dell’edilizia.

Sono previsti maggiori incrementi volumetrici, per gli edifici e le strutture destinate all’esercizio di attività turistico-ricettive, ricadenti nelle zone urbanistiche omogenee A, B, C, D, E, G e per le medesime strutture ricomprese nella zona urbanistica F.

Per queste ultime, gli incrementi riguardano sia le strutture ubicate nella fascia oltre i 300 metri dalla linea di battigia, sia quelle nei 300 metri che ricadano nelle aree individuate, ai sensi dell’art.10 bis, comma 2, lettera b della L.R. 22-12-1989, n. 45.

Nel caso di demolizione e ristrutturazione, il piano attribuisce delle premialità, quando l’intervento edilizio preveda il recupero e il riutilizzo di componenti costituenti l’edificio stesso, l’impiego di materiali locali e di fonti di energia rinnovabili.

Questo piano casa, mira a tutelare e a valorizzare i contenuti di carattere paesaggistico, naturalistico, storico e culturale del nostro territorio, e ha come obiettivo lo sviluppo sostenibile.